Gemütliches Reihenmittelhaus am Stadtrand von lünen: Wohnen mit Charme

Baujahr

1975

Wohnfläche

142 m²

Grundstücks-
fläche

218 m²

Kaufpreis
310.000 €

Objektinformationen

Gemütliches Reihenmittelhaus am Stadtrand von Altlünen: Wohnen mit Charme

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Altlünen und überzeugt durch eine optimale Aufteilung auf vier Etagen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem kleinen Badezimmer mit Dusche auch eine praktische Teeküche – ideal, um sich eine schnelle Erfrischung zu gönnen, wenn man im Garten die Sonne genießt.

Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum und bietet direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten mit großer Terrasse (lt. Wohnflächenberechnung 5,94 m². Diese wurde aber nur mit 1/4 der tatsächlichen Größe angegeben lt. den gesetzlichen Vorgaben der WoFIV). Ein Platz, um mit den Kindern im Sommer zu spielen oder abends bei einem Glas Wein zu entspannen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die grünen Pferdekoppeln lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das zweite Obergeschoss beherbergt das Herzstück für die Familie: ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Schaumbäder und Momente der Ruhe. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, der ideal als weiteres Jugendzimmer oder ein großzügiges Home-Office genutzt werden könnte. Der bereits vorhandene Raum ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Planen Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase oder schaffen Sie einen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen!

Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen unter anderem den Einbau zweier neuer Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2014. Die Mischung aus Laminat, Fliesen und Teppich sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein gemütliches Wohngefühl in jedem Raum.

Perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses verzaubern!

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer der beliebten Wohnlagen von Altlünen. Diese ruhige Wohngegend verbindet Stadtnähe mit einem naturnahen Wohngefühl. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens mühelos gedeckt werden können.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die A2 und B236 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund und Münster. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot: Der Horstmarer See lädt zu entspannten Spaziergängen und sommerlichen Ausflügen ein. Sportbegeisterte kommen im Lippe Bad Lünen sowie im Freibad Brambauer voll auf ihre Kosten. Auch der nahegelegene Cappenberger Wald ist ein Paradies für ausgedehnte Waldspaziergänge und Naturfreunde. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze und Grünflächen, die besonders für Kinder ideale Orte zum Spielen und Toben bieten.

Das bunte Stadtleben von Lünen wird durch eine Vielzahl von Stadtfesten und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Die historisch gewachsene Stadtstruktur, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Kombination aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten machen Altlünen zu einer idealen Wahl für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Objektdaten

  • Immobilien Nr.: 25004
  • Objekttyp: Einfamillienhaus
  • Baujahr: 1975
  • Etagen: KG, EG, OG + Dachboden
  • Wohnfläche: 142 m²
  • Grundstücksfläche: 218 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Garage / Stellplatz: je 1x

Energieausweis

  • Baujahr: 1975
  • Bauphase: Immobilie fertiggestellt
  • letzte Sanierung/Modernisierung: 2015
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Ausweis gültig bis: 16.03.2033
Energieausweis

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