Idyllisch wohnen - Top Lage an der Pader. Zweigeschossiges Wohnhaus inkl. 2 Studentenwohnräumen

Baujahr

1966

Wohnfläche

228 m²

Grundstücks-
fläche

681 m²

Kaufpreis
550.000 €

Objektinformationen

Idyllisch wohnen - Top Lage an der Pader. Zweigeschossiges Wohnhaus inkl. 2 Studentenwohnräumen

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Paderborn liegt dieses Einfamilienhaus mit zwei Studentenwohnräumen im Dachgeschoss auf einem Grundstück von 681 m². Die Wohnfläche von insgesamt 228,43 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Baujahr und Stand des Hauses ist 1966.

Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Chance, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen welche sich in einem guten Zustand befinden.

Zur Ausstattung des Einfamilienhauses gehören unter anderem eine Garage, mehrere große Wohn-, Ess- und Schlafräume, zwei Küchen, 2 Badezimmer sowie ein großzügiger Keller mit neuer Gasheizung (2021). Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen großen Balkon und eine große Terrasse. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim in Paderborn zu erfüllen. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Der Keller ist über den Hausflur zu erreichen. Er verfügt über 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum mit einer neueren Gasheizung von 2021 sowie einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Terrasse, eine Küche die sich durch das jetzt angrenzende Schlafzimmer vergrößern lässt. Das Bad im Erdgeschoss besteht aus 2 Räumen (Dusche & Bad) und ist barrierefrei. Angrenzend befindet sich die großzügige Garderobe.

Im 1 Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohn-, Schlaf- bzw. Büroräume. Angrenzend an das jetzige zweite Wohnzimmer befindet sich der Balkon. Ebenfalls ist eine kleine Küche und ein Bad mit einer Sitzbadewanne vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde als Studentenzimmer im Jahr 1967 ausgebaut. Diese verfügen über ein Zimmer sowie je eine kleine Küchennische und ein Bad mit Dusche.

Lage

Das Haus liegt in einer zentralen und beliebten sowie ruhigen Wohngegend im Herzen von Paderborn. In der Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete der Pader und der Padersee. Dieser ist in wenigen Minuten ebenfalls gut zu erreichen. Die historische sowie modernisierte Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs beträgt lediglich 2 Minuten, somit sind Sie bestens an das Netz der Busse und Bahnen angebunden. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A33 beträgt nur 8 Minuten und auch der Hauptbahnhof ist mit einer Fahrzeit von 5 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist ca. 21 Kilometer entfernt und kann in nur 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Paderborn ist bekannt für seine historische Geschichte, den Dom und seine traditionellen Feste wie Libori und das Schützenfest. Egal ob Sie das gesellschaftliche und trubelige Stadtleben bevorzugen oder sich einfach im Grünen entspannen möchten, die Möglichkeiten sind vielseitig und schnell zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Von Ihrem neuen Haus aus, können Sie tolle Fahrradtouren entlang der Pader, zum Padersee oder nach Schloss Neuhaus durchführen.

Objektdaten

  • Immobilien Nr.: 25001
  • Objekttyp: Einfamillienhaus
  • Baujahr: 1966
  • Etagen: KG, EG, OG, DG
  • Wohnfläche: 228 m²
  • Grundstücksfläche: 681 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Garage / Stellplatz: je 1x

Energieausweis

  • Baujahr: 1966
  • Bauphase: Immobilie fertiggestellt
  • letzte Sanierung/Modernisierung: 2021
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Ausweis gültig bis: 14.03.2034
Energieausweis

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